Locazioni |
SERVIZIO LOCAZIONI ACLI
Come contattarci:
L'Ufficio del servizio locazioni riceve in Via delle Lame 116 su appuntamento tutte le mattine dal lunedì al venerdì, dalle 8.30 alle 12.30. Per appuntamento telefonare allo 051-522066 tutti i giorni (escluso il sabato) ore 8.00/13.00-14.00/18.00 Il servizio è a pagamento e non richiede l'obbligo della tessera Acli.
Per i tesserati Acli sconto di €uro 10 sul costo della pratica di redazione del contratto.
Il servizio si occupa di · Consulenza e assistenza su tutta la disciplina delle locazioni immobiliari in base alla normativa vigente · Analisi per individuare il migliore contratto possibile adatto alle esigenze del cliente · Redazione di contratti ad uso abitativo(contratti liberi, concordati, transitori, transitori per studenti universitari, turistici) · Redazione di contratti ad uso diverso da quello abitativo (commerciale,artigianali,di lavoro autonomo, industriali, di pertinenze) · Redazione di contratti di comodato d'uso gratuito · Assistenza su tutti gli adempimenti necessari e facoltativi che locatore e conduttore devono porre in essere · Comunicazione di cessione fabbricato alle autorità competenti · Registrazione del contratto · Pagamento dell' imposta di registro · Calcolo ISTAT · Calcolo imposta di registro annuale con compilazione e consegna della delega bancaria · Comunicazione di recesso anticipato, cessione contratto, proroghe, sublocazione e successione nel contratto. · Lettera al cliente di promemoria per la scadenza annuale dell'imposta di registro per i contratti di locazione redatti presso le Acli · Gestione scadenziario dei contratti di locazione già in essere anche se non redatti presso le Acli · La consulenza si estende anche al campo fiscale: · Calcoli di convenienza ai fini della dichiarazione dei redditi tra contratto concordato e contratto libero · Calcoli ICI e compilazione dell'eventuale autocertificazione necessaria
Documenti necessari per la redazione del contratto di locazione: · Dati catastali immobile/i da locare (visura catastale o rogito o dichiarazione di successione) · Carta Identità e Codice Fiscale di inquilino/i, se extracomunitari anche permesso o carta di soggiorno validi. · Carta di identità e Codice Fiscale del proprietario/i · Metri quadrati immobile (denunciati ufficio rifiuti) · Numero dell'interno dell'appartamento da locare
Documenti necessari per il calcolo ISTAT ed ’imposta di registro: · Copia del contratto registrato · F23 già pagati
PER INFO SU CEDOLARE SECCA CONSULTARE LE SEZIONE "NOVITA' FISCALI"
INFORMAZIONI UTILI:
· L'imposta di registro relativa ad un contratto compete a metà tra le parti.
· Le imposte di bollo competono per intero all'inquilino.
· Le spese di competenza professionale vengono suddivise in base ad accordi privati tra le parti, di norma vengono sostenute a metà.
· Il costo della consulenza può variare da 30 euro a 100 euro (con fattura). La fattura della consulenza verrà scalata dal costo dell'eventuale pratica di contratto di locazione (di norma 350 euro) o del contratto di comodato (circa 250 euro)
· Per il calcolo del canone convenzionale occorre portare I dati catastali e conoscere i metri quadri UTILI (denunciati alla Tarsu) dell'appartamento, garage, box auto. |